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【行业文件】赣州市房地产估价行业自律公约


发布时间:2017-12-08

赣州市房地产估价行业制止不正当竞争及

反商业贿赂行为自律公约

2014年 12 月 30 日赣州市房地产估价机构相关负责人会议通过;2015年6月176月24日赣州市房地产估价机构相关负责人(代表)会议修订

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第一章?总则

第一条?为维护正常的行业秩序和良好的行业环境,提高行业执业质量和水平,提升行业形象与社会公信力,创造诚信守法、公平竞争的执业环境,规范注册房地产估价师、估价机构的执业行为,特制定赣州市房地产估价行业制止不正当竞争及反商业贿赂行为自律公约(以下简称自律公约)。

各估价机构注册房地产估价师自愿接受本自律公约各条款约束。

第二条?自律公约所称不正当竞争及商业贿赂行为,包括但不限于房地产估价机构在执业过程中为承揽业务以压价方式竞争、以公司或个人名义承包估价业务、以公司或个人名义给予委托人或与估价业务有利害关系的单位、个人以财物和各种名义的好处、回扣、信息费、手续费等行为。

第三条?房地产估价机构注册房地产估价师在执业中必须遵守国家的法律法规与行业规范,恪守“独立、客观、公正、诚信”原则,自觉履行自律公约,维护公众利益。不得违背估价结果的客观公正性,不得为利益所惑出具虚假报告和高估低评。

第四条?赣州市房地产估价与经纪协会(以下简称协会)负责自律公约的实施、检查、监督、处理等事宜。

第二章?具体约定

第五条?为切实维护消费者(委托人)的利益和房地产中介市场的正常秩序,各估价机构在执业时应遵守:

1.应制定合理的收费规定,注明服务的项目及收费标准等有关情况。

2.应在制定收费规定之日起5日内将收费规定以书面形式报赣州市房地产估价与经纪协会备案,备案后应将收费规定公示在经营场所显着位置。

3.执业时,应诚信经营,遵守《中华人民共和国价格法》的相关规定,不得有违反明码标价规定的行为。

4.执业时,应遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定,不得以排挤竞争对手为目的,以低于成本的价格销售商品(提供服务)。

5.执业时,应遵守《中华人民共和国反垄断法》的相关规定,不得达成价格联盟等垄断协议。

6.各估价机构在执业时,不得以承包方式排挤竞争对手,损害其他估价机构利益。

第六条?估价机构在承揽业务时,应遵守下列约定:

(一)不得超越资质等级业务范围承接房地产估价业务。

(二)遵守行业收费标准和本《自律公约》,不以迎合高估或低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当的竞争。参与竞标估价机构应当积极举报恶意竞标者。

(三)不违反房地产估价规范和标准,认真履行先行委托、签订估价委托合同,再进行估价现场查勘等相关工作程序。

(四)严格按照房地产估价规范及相关技术标准出具估价报告。

不得违背估价结果的客观公正性,出具虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告;不得出具机构盖章或估价师签字的违反规范的报告意见(认定)书、函件等;所有报告必须注册房地产估价师亲笔签名。

????(五)房地产估价机构、注册房地产估价师不得配合相关单位出具价值认定书。

)遵守行业自律公约和相关法律规。不与相关单位和部门签订违背公约的协议,不提供回扣性质的钱物或消费。不向相关单位和部门提供变相回扣,如中介费、信息费、场地使用租金等。不得发放违背公约的广告。

)建立和完善台管理制度,统一使用赣州市房地产估价与经纪协会制发的《房地产估价委托合同(示范文本)》。

)房地产估价报告未实行网上备案制之前,所有估价报告必须粘贴房地产估价报告备案标识

(九)遵守行业相关部门制订及机构负责人会议通过的其他规定事项。

估价机构在执业过程中,须主动接受社会各界、新闻媒体、社会同行监督,自觉维护行业形象。

第三章?违约责任

第七条?违反《自律公约》(以下简称违约)的行为经查实并被认定为违约行为的,由协会根据违约程度,给予警示提醒、业内通报、限期整改、违约处理等方式处理。

(一)谈话提醒:以书面或约谈的形式告诫、提醒

(二)业内通报:以适当方式在业内通报并批评

(三)限期整改:限定整改时间要求,明确整改应达到的结果;

(四)违约处理:进行自律违约处罚,符合条件的向行政主管部门提出行政处罚建议书。

第八条??估价机构如涉嫌违反第五条规定,协会可委托相关机构对该评估机构进行调查、成本审计等,评估机构应给予充分配合。

?违约行为如涉及行政处罚、刑事处罚和民事赔偿责任时,由协会移交有关行政、司法部门处理。

?违约行为及其处理情况由主管部门及行业协会记入行业诚信档案。

第四章?监督管理

第十条?协会监督各估价机构执行本公约情况。

第十条?协会负责以下事宜:

(一)成立估价行业自律监察小组,并授予监督、检查、调查、处理的权利,接受全体估价机构的监督;

(二)考评履约情况,奖励举报人、优秀履约单位;

(三)监管风险保证金,管理履约保证金;

(四)其他由估价机构负责人会议决定赋予协会处理的事务。

????第十条?建立履约保证金制度。为促进和加强机构履约,并对违约者进行相应的经济惩戒,设立履约保证金。履约保证金3万元实行预交,并于每年的年终补齐不足金额。

第十条?建立共管户制度。为有效监督估价机构公平竞争执业,制止乱收费的恶性经营乱象,必须强化建立房地产估价风险保障金,强化估价机构的法律责任意识由协会会同估价机构、银行三方建立共管

第十条?建立风险保证金制度。经查实,对违反本自律公约第五条的房地产估价机构,自愿缴纳违约责任金:每发现一次违约行为(一份报告计),违约金额为应收额1-5倍,但每次最高不超过3万元;同一估价机构违约3次3次以上的,协会将报送主管部门备案。经查实后,对违反本自律公约第六条之约定的估价机构应立即整改并视情节轻重处自愿缴纳3万元以下违约责任金(违反第六条第四款的不设上限),并由协会向行政主管部门上报。

第十条?建立履约通报制度。协会定期对所有估价机构履约情况进行检查或抽查,并适时通报检查结果

第五章?附则

第十?自律公约经各估价机构共同签订后生效。本公约条款修订,须经协会会员代表大会审议通过。

第十八条??自律公约适用于在赣州市从事房地产估价的机构。

第十九条 ?赣州市房地产估价行业自律公约实施细则从签字之日起生效。

第二十条??本自律公约由赣州市房地产估价与经纪协会负责解释。

二十一条?本自律公约由赣州市房地产管理局监督指导。

二十二?本自律公约自2015618日起实施。

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