欢迎访问赣州房地产业网
服务热线:
0797-8156363
  • 首页
  • 房地产估价分会
  • 【行业文件】赣州市房地产估价行业制止不正当竞争及反商业贿赂行为自律公约实施细则

【行业文件】赣州市房地产估价行业制止不正当竞争及反商业贿赂行为自律公约实施细则


发布时间:2018-03-30

赣州市房地产估价行业制止不正当竞争及

反商业贿赂行为自律公约实施细则

【2014年12月30日赣州市房地产估价机构相关负责人签约会议通过;2015年6月17日及6月24日赣州市房地产估价机构相关负责人(代表)会议修订】

?

第一章?监督管理

第一条?协会负责实施及监督估价机构执行本公约,对所有签约估价机构负责。协会可组织对履约估价机构进行相关检查或调查,各签约机构应予以全面配合。

第二条?协会负责以下事宜:

一、解释自律公约及实施细则,召开签约机构负责人会议。

二、定期对估价机构履约情况和执业规范进行普查或专项检查。

三、受理对违反自律公约及实施细则(以下简称违约)事件的投诉、举报和申诉。

四、调查核实被投诉、举报的违约事件。

五、处理认定的违约行为,并催缴违约责任金。

六、考评遵守自律公约及实施细则(以下简称履约)情况,奖励举报人、优秀履约单位。

七、管理履约保证金,监管风险保证金,建立合同和报告备案系统并实施有效监管。

八、其他由估价机构负责人会议决定赋予协会处理的事务。

第二章 履约保证金和风险保证金

第三条 ?履约保证金制度,是敦促签约机构履约、对违约者进行惩戒的经济手段。履约保证金3万元实行预交,存入协会账户。履约保证金在自律公约生效后3日内交清,并在每年的年终补齐不足金额。

????第四条?风险保证金制度,是为维护委托当事人或相关权益人的权益,降低执业人员的从业风险,当执业风险发生时,有足够的资金进行涉案赔偿。风险保证金按原国家规定收费标准的20%计提,所有已备案报告均不办理退件,已备案报告可作废,但其风险保证金均应如数缴纳入共管账户。

第五条?风险保证金每月10日前将上月计提金额存入估价机构与协会的共管账户,未及时到账的机构,协会有权停止其报告备案。

第六条?发生违约行为时,估价机构应在3个工作日内自愿缴交违约责任金。未及时缴纳的,协会可直接从履约保证金中扣缴,如还不足扣缴的,协会可冻结风险保证金共管账户和停止报告备案。??????

第七条??2015年度风险保证金自制度实施之日起至7月底每笔存满1个月后返还给估价机构,8月1日起每笔存满2个月后返还给估价机构,9月1日起每笔存满一个季度后返还给估价机构;2016年风险保证金每笔存满半年后返还给估价机构。

第三章 估价报告信息备案制

第八条??实行房地产估价报告信息备案制度。房地产估价报告尚未实行网上备案前,采取估价机构预领专用备案标识备案。估价机构专人负责估价报告备案登记,每月5日前上报《估价信息汇总表》至协会。

第九条??除司法、征收类估价进行业务报备外,所有其他房地产估价实行报告备案制,所有报告均应先备案后方可出具,由机构备案员专人负责报告的备案登记。备案生效起,机构出具的报告必须与备案数据一致,如不一致,以备案系统数据为准,任何未备案的签字盖章报告文件与备案数据不一致的将按照相关规定处理。

?估价机构应当按照规范要求出具估价文件,不得出具含有估价师签字或机构盖章的房地产估价咨询函或类似文件,不得以任何形式出具未经估价师签字或机构盖章的房地产估价预评报告(含价值认定书、估价结果表),一旦发现机构未按规范要求出具的估价文件,将按本公约进行处理,缴纳估价机构报备应收额20倍的违约责任金。

第十?估价机构采用统一的《房地产估价委托合同》,必须签订委托合同后方可执业,委托合同中约定报告需备案后提交给客户。

第十?估价执业人员必须按照行业相关规定进行现场查勘。

第十?协会在每月10日前审查汇总各估价机构的评估价值总额,各估价机构须自觉在10日前按应计提金额存入共管账户。

第十?在赣州市执业的外地估价机构与新成立估价机构需到赣州市房地产管理局办理执业备案手续,并向协会备案登记估价报告,遵守自律公约。

第四章 例行执业情况检查

第十??协会于每季度协调组织相关人员对估价机构执业情况和履约情况进行检(抽)查,被检查机构需积极配合协会工作。

第十?执业情况和遵守自律公约情况检查的内容:核实业务台账中的备案标识编号、合同编号、报告编号、估价人员、产权证号、评估价值、实际收费、收款凭证等,由协会抽查不少于业务量的10%,执业情况必须符合行业相关文件规范,并将检查结果及时通报相关单位。

第十??存档检查:估价机构在开具的收款凭证存根上备注报告编号与协会备案标识号,并将收款凭证复印件作为附件存入档案。机构存档档案必须包含收款凭证复印件、报告原件(必须公司盖章,估价师亲笔签字)、现场查勘照片,并且装订成册。

第五章 举报投诉处理

第十??授权协会秘书处负责接受违反本《自律公约》规定的举报和投诉。

第十??投诉人向协会举报投诉时,应提供被投诉人违反《自律公约》的书面材料,包括违反《自律公约》的具体报告编号、时间,并尽可能提供有力证据;投诉人应书面提供自己的真实身份、联系方式;投诉人为单位的,还应当在举报投诉书上加盖公章。

十条??协会接到举报投诉后进行调查取证,对违反《自律公约》事实基本清楚,符合受理条件的投诉案件,应当在接到举报投诉后5-10个工作日内将受理决定告诉举报投诉人。

第二十??由估价行业自律监察部门按多数投票原则确定违约行为,对于违反《自律公约》的估价机构,协会应当发出《违约责任通知书》,机构如有异议的,应当在接到《违约责任通知书》后5个工作日内向协会提出复议申请,并书面详尽说明理由。

第二十??协会接到复议申请的,应当在10个工作日内再次提请对违约责任金决定进行复议,根据违约机构申请可通知全部赣州房地产估价机构进行听证表决,须2/3(含)以上估价机构到会,经到会1/2(含)以上机构通过原则确定复议结果,由协会出具书面处理决定书,将复议结果告知机构。

第六章 ?违约责任和奖励

第二十??对违反《自律公约》的会员,经查证属实,协会按照以下方式予以处理:

1、对违反本自律公约经查实后,每发现一次违约行为(一份报告),违约金额(按应收额)第一次为1倍,第二次为3倍,第三次以上为5倍。

2、对违反自律公约第五条的,违约金额(按应收额)第一次为1倍,第二次为3倍,第三次以上为5倍,每次最高不超过3万元违约责任金。

3、对违反自律公约第六条的每次最高不超过3万元违约责任金,并建议主管部门对其处以停业半年的处罚(违反《自律公约》第六条第四款的不设上限)。

4、出具处理决定书之日起5个工作日内扣缴违约责任金。

5、《自律公约》第六条第四款规定的违约行为,经查实后每单按估价报告应收额20倍交纳违约责任金,并建议主管部门对其处以停业半年的处罚。

6、对违约机构,协会将视情节严重情况在网站上予以公开曝光,或录入诚信档案,作不诚信记录。同时对违约3次及3次以上的估价机构,协会将建议主管部门作降级处罚。

7、协会将从违约责任金中提取20%奖励举报人。

8、估价机构不能按“自律公约”约定准时支付违约责任金的,协会将对该机构出具的估价报告不予备案。

9、对检(抽)查中发现的违法违规行为,视案件情节严重程度,除适用自律监察部门的处理办法外(处理相冲突的,以公约及实施细则为准),保留其它处理权利。

第二十??违约责任金用作协会的管理经费。履约保证金利息收入作为协会管理费用。

第二十 《自律公约》、实施细则及其风险保证金标准的修订,需由全体签约估价机构负责人2/3 (含)以上到会讨论研究,并经到会机构2/3(含)以上表决同意,方可通过。其他事项由全体估价机构负责人2/3 (含)以上到会讨论研究,并经到会机构1/2(含)以上表决同意通过。

第二十??对外地估价机构来赣州执业违反自律公约的行为,由赣州市房地产管理局及本协会监管、处理。

第二十??本细则自2015年6月18日起实施。

主办单位: 赣州市房地产业协会
服务热线:0797-8156363 [更多联系方式]
备案序号:赣ICP备10207640号 版权所有 Copyright@ 2010-2016
声明:未经书面协议或本协会书面许可,任何单位和个人禁止下载、打印、建立镜像。.